2B arazilerine ilişkin düzenlemenin detayları belli oldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni adımlarla 2B tapularının verilmesini hızlandırmayı amaçlıyor. Yeni uygulama, orman sınırları dışına çıkarılmış arazileri fiilen kullanan hak sahiplerine kolaylık sağlıyor.
2B arazisi nedir?
2B arazileri, geçmişte orman olan ancak zamanla orman vasfını kaybederek Hazine adına tescil edilen arazilerdir. Bu alanlar genellikle tarım, hayvancılık ya da konut amacıyla fiilen kullanılan yerlerdir.
Yeni düzenleme, 31 Aralık 1981 tarihinden önce orman vasfını kaybetmiş ve halen Hazine mülkiyetinde olan araziler üzerinde fiilen tasarrufta bulunan vatandaşları kapsıyor. Bu kişiler, kullanım haklarını resmiyete dökerek tapularına kavuşabilecek.
Tapu alma şartları ve satış bedeli
Tapu almak isteyen vatandaşlar için uygulanacak bedel, rayiç değer üzerinden hesaplanacak:
400 metrekareye kadar olan kısımlar için rayiç bedelin %50’si
400 metrekareyi aşan kısımlar için rayiç bedelin %70’i
Birden fazla taşınmazı olan kişiler, bu indirimli orandan sadece bir taşınmaz için faydalanabilecek.
Yapılaşma izni ve şartları
2B arazileri üzerine yapı yapmak mümkün ancak belirli kurallara uyulması gerekiyor:
- Arazi en az 5.000 metrekare olmalı (tarla vasfında ise)
- Yapı alanı toplam arazinin %5’ini geçmemeli
- Maksimum 6.50 metre yüksekliğinde ve 2 katlı olabilir
- Parsel sınırından en az 5 metre çekilme şartı aranır
- Yapı izni için belediye veya il özel idarelerinden ruhsat alınmalı
Başvuru süreci nasıl işleyecek?
Hak sahipleri, başvurularını: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri ya da e-Devlet sistemi üzerinden yapabilecek. Orman Kadastro Komisyonları’nın tespitlerinin ardından tapu işlemleri başlatılacak.
